Bouwen en wonen
Bouwen
In de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) is een aantal vergunningen, zoals bouw-, milieu- en kapvergunning gebundeld in 1 vergunning: de Omgevingsvergunning. Voor meerdere activiteiten is nog maar 1 Omgevingsvergunning nodig. Met de komst van de Wabo is ook het aantal vergunningvrije activiteiten uitgebreid: er hoeft niet meer voor iedere activiteit een vergunning aangevraagd te worden.
In het omgevingsloket (www.omgevingsloket.nl) kunt u nagaan of u een vergunning nodig heeft. Zo ja, vraag deze dan aan via het omgevingsloket. Meer informatie aanvragen omgevingsvergunning.
Monument
Monumenten zijn belangrijke referentiepunten voor de identiteit van de gemeente Harderwijk. De monumentenzorg richt zich erop historische erfgoed te behouden en beschermen. In de gemeente Harderwijk zijn ongeveer 110 rijksmonumenten en ongeveer 340 gemeentelijke momumenten.
Rijksmonumenten zijn door het rijk aangewezen beschermde gebouwde of archeologische monumenten en van nationaal belang vanwege hun schoonheid, betekenis voor de wetenschap of cultuurhistorische waarden. Gemeentelijke monumenten zijn doorgaans van lokaal of regionaal belang vanwege hun architectuurhistorische, cultuurhistorische en/of stedenbouwkundige betekenis.
Het bezitten van of wonen in een monument brengt heel wat rechten en plichten met zich mee. Voor alle wijzigingen heeft u namelijk een omgevingsvergunning nodig, zie hiervoor de pagina monument vergunning. Daarentegen kunt u veel gevallen wel subsidie voor onderhoud en restauratie ontvangen, zie hiervoor de pagina monument subsidie.
Handhaving
Afdeling Bouwzaken houdt toezicht op naleving van (bouw) regelgeving. De wijze waarop toezichthouders te werk gaan staat beschreven in het handhavingsbeleid.
Bekijk het handhavingsbeleid deel 1 en handhavingsbeleid deel 2.
Recreatiewoning
Permanente bewoning van recreatiewoonverblijven is verboden. In het bestemmingsplan is geregeld dat een recreatiewoonverblijf uitsluitend mag worden gebruikt voor recreatieve doeleinden, door personen die beschikken over een hoofdwoonverblijf elders. Dit hoofdwoonverblijf elders mag niet een zogenaamd papieren adres zijn, men moet daar ook daadwerkelijk wonen. Wie dus in een recreatiewoning woont, maar zich op een ander adres laat inschrijven, overtreedt dus de regels. De gemeente houdt toezicht op de naleving van bestemmingsplanvoorschriften. Er wordt dus ook gecontroleerd of recreatiewoonverblijven volgens de bestemming worden gebruikt.
Slopen en asbest
Heeft u plannen om een gebouw af te breken, dan moet u in de meeste gevallen in een sloopmelding doen. Als u meer dan 10m3 sloopt of asbest verwijdert, moet u een sloopmelding indienen, minimaal vier weken vóór de start van de werkzaamheden.
Meer informatie over een sloopmelding.
Voor sloopwerkzaamheden aan beschermde rijks of gemeentelijke monumenten is altijd (ongeacht de hoeveelheid afval) ook een omgevingsvergunning vereist voor de activiteit 'veranderen/wijzigen monument'. U kunt deze twee activiteiten via één aanvraag omgevingsvergunning in dienen.
Meer informatie over slopen bij monumenten en in beschermd stadsgezicht.
Welstand
De woningwet schrijft voor dat een bouwaanvraag voorgelegd moet worden aan een commissie van onafhankelijke deskundigen, die beziet of het bouwwerk niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. Vooroverleg met de welstandscommissie kan voor u wenselijk zijn indien u twijfelt of uw bouwaanvraag door de commissie wordt goedgekeurd. U bespaart onnodige kosten aan fundamentele wijzigingen in de bouwtekening.
In de welstandsnota staat beschreven hoe en waaraan een bouwwerk wordt getoetst. Het doel van deze nota is om vooraf op een heldere en objectieve manier aan te geven wat de gemeente van een bouwplan verwacht. De welstandsnota bestaat uit een gebiedenkaart, een niveaukaart, de beschrijving van gebieden en bouwwerken, de algemene toetsing criteria en de sneltoetscriteria.
Meer informatie over welstand vind u op de pagina bouw en/of verbouw, beoordeling op uiterlijk en schoonheid.
Contact
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de afdeling ruimte van de gemeente. Hier kunt u terecht met uw vragen over een vergunning, telefonisch via 0341 411 911 of bouwinfo@harderwijk.nl. Voor het aanvragen of inzien van een vergunning en voor een vraag over vergunningplicht kunt u via de website een afspraak maken.
