Vergunning goedkope nieuwbouw koopwoningen

• Vanaf 1 januari 2026 heeft u een vergunning nodig als u een goedkope nieuwbouw koopwoning wilt kopen in Harderwijk.
• Een goedkope koopwoning is een nieuwbouwwoning met een maximale prijs van € 278.000 (vrij op naam, prijspeil 2026).
• Met deze regeling willen we dat deze woningen terechtkomen bij mensen met een passend inkomen, en bij woningzoekenden met een binding met de regio Noord-Veluwe.
• De regio Noord-Veluwe bestaat uit de gemeenten Elburg, Ermelo, Nunspeet, Oldebroek, Putten en Harderwijk.

Voor het aanvragen van een vergunning goedkope nieuwbouw koopwoningen heeft u uw DigiD nodig.

Bij uw aanvraag stuurt u de volgende bijlagen mee:

• Uw inkomensverklaring(Verwijst naar een externe website).
• Indien van toepassing: een inkomensverklaring van de tweede aanvrager/koper.
• Een uitreksel BRP (maatschappelijke binding) of werkgeversverklaring (economische binding).
• Een ingevuld formulier 'Verklaring verkoper nieuwbouw sociale koopwoning (pdf, 221 KB)'.

Wanneer komt u in aanmerking?

Alleen mensen met een inkomen tot 1,5 keer DAEB-de inkomensgrens kunnen in Harderwijk een goedkope koopwoning kopen. In 2026 is dit voor eenpersoonshuishoudens € 77.305 en voor meerpersoonshuishoudens € 85.365.

Voor 50% van de woningen krijgen mensen met een maatschappelijke of economische binding met de regio Noord-Veluwe voorrang.

Maatschappelijke binding

• De koper woont zes jaar onafgebroken in de woningmarktregio of heeft hier in de afgelopen tien jaar tenminste zes jaar gewoond.
• De koper heeft een aantoonbaar belang om in deze gemeente te wonen, dat te maken heeft met de lokale samenleving. Denk bijvoorbeeld aan langdurig vrijwilligerswerk.

Economische binding (werk)

• De koper werkt in een gemeente binnen de woningmarktregio en heeft een vast contract van minimaal 20 uur per week. Er moet ook een duurzame relatie zijn tussen het werk en het gebied. Voor uitzendkrachten geldt dat zij verbonden zijn aan de gemeente waar het uitzendbureau is gevestigd.
• De koper is zelfstandig ondernemer en staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel in een gemeente binnen de woningmarktregio. Het bedrijf moet ook daadwerkelijk gevestigd zijn in 1 van deze gemeenten.

Hoe werkt het?

U schrijft zich in voor een woning bij de verkoper. De verkoper kiest vervolgens de kandidaat kopers. Bent u geselecteerd? Dan vraagt u een huisvestingsvergunning aan bij de gemeente.

De gemeente controleert of u aan bovenstaande voorwaarden voldoet. Voldoet u? Dan krijgt u de vergunning. U gaat naar de verkoper terug en bespreekt de verdere aankoop van de woning.

Let op: een vergunning betekent niet automatisch dat u de woning krijgt. De verkoper bepaalt aan wie hij de woning verkoopt.

Informatie voor verkopers

Meld uw verkoop minimaal 2 maanden van tevoren bij de gemeente via het formulier ‘Melding geplande verkoop nieuwbouw goedkope koopwoningen’, en bied de woningen minimaal 4 weken aan op een openbare toegankelijke website. Vermeld hierbij duidelijk de inkomenseisen en de voorrangsregeling.

Selecteer de kopers volgens de regels. Informeer de kopers en stuur een ingevuld formulier ‘Verklaring verkoper goedkope koopwoning’ mee. De koper heeft deze verklaring nodig om een huisvestingsvergunning te kunnen aanvragen. Nadat de koper de huisvestingsvergunning heeft verkregen, kan de definitieve koopovereenkomst worden ondertekend.

Wij adviseren om in het koopcontract op te nemen dat de koop alleen doorgaat als de vergunning definitief is.

De behandeltermijn is 4 weken. 

Bezwaar maken of in beroep gaan

De huisvestingsvergunning is een officieel besluit. Bent u het niet eens met de beslissing van ons? Dan kunt u binnen 6 weken na het besluit bezwaar maken. We kijken dan nog een keer naar uw aanvraag en nemen opnieuw een beslissing.